PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
El cambio de titularidad de un inmueble en Cuba se refiere a transferir la propiedad de una vivienda de una persona a otra. Esto puede ocurrir en varias situaciones, como compra-venta, donación, herencia, divorcio, entre otros. Te contamos todo lo que tienes que saber sobre este trámite de vital importancia en la isla.
Cambio de titularidad
En Cuba existe un sistema bastante riguroso en cuanto a orden habitacional,es decir a la organización de las viviendas de la isla. A través de la Ley General de la Vivienda N° 65 y el Instituto Nacional de la Vivienda se regula todo lo que tiene que ver con la materia. El cambio de titularidad de un inmueble está dentro de este espacio.
Un inmueble cambia de titularidad cuando la propiedad de un bien pasa de una persona a otra. Esto puede ocurrir por diversas razones:
- • Venta.
- • Donación.
- • Herencia.
- • Por salida definitiva de Cuba.
- • Otros acuerdos legales.
Documentación
En algunas circunstancias se puede llegar a necesitar alguna documentación extra, pero en rasgos generales la documentación para realizar el cambio de titularidad de un inmueble es:
Vendedor (Antiguo titular):
- • Documento de Identidad (Carné de Identidad).
- • Escritura de propiedad o título de propiedad.
- • Certificado de no adeudos de servicios básicos (agua, electricidad, etc.).
- • Comprobante de pago de los impuestos asociados a la transacción (si aplica).
Comprador (Nuevo titular):
- • Documento de Identidad (Carné de Identidad).
- • Comprobante de pago del precio acordado por la propiedad.
- • Comprobante de pago de los impuestos asociados a la transacción (si aplica).
Procedimiento
En cuanto al procedimiento para realizar el cambio de titularidad de un inmueble en Cuba hay que seguir algunos pasos:
- 1. En la mayoría de los casos de traspaso de propiedad debe intervenir un notario, matriculado y habilitado en la isla.
- 2. Se debe acreditar la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.
- 3. En caso de compra-venta se deben presentar los adeudos por concepto de pago de transferencia.
- 4. El trámite se debe realizar de manera presencial en la Dirección Municipal de la Vivienda.
- 5. En los casos en que el titular haya salido definitivamente del país, la casa es confiscada por el Estado. Es el mismo Estado quien tiene el poder de transmitir su propiedad a las personas que tienen derecho a ella.
Costos y tiempo
El tiempo que lleva completar el proceso puede variar según la carga de trabajo de la entidad involucrada y la complejidad del caso. Puede llevar desde unas semanas hasta varios meses. En la mayoría de los casos suele ser un trámite que no demora demasiado tiempo.
Las autoridades tienen hasta un mes para revisar la documentación y que los requisitos se cumplan de manera correcta.
Los costos asociados al cambio de titularidad de una propiedad también pueden variar. Están incluidas las tasas administrativas, impuestos de transferencia y otros gastos:
- • En todos los casos se deben pagar $5.00 pesos cubanos en sellos del timbre, como impuesto que grava los documentos públicos notariales.
Mientras que el costo de la escritura dependerá del valor del inmueble:
- • $320 pesos cubanos cuando el valor de la transferencia sea de hasta $10.000 pesos.
- • $400 cuando el valor de la transferencia sea de $10.001 a $50.000.
- • $600 cuando el valor de la transferencia sea de $50.001 a $100.000.
- • $1000 cuando el valor de la transferencia sea de $100.001 a $150.000.
- • $1250 cuando el valor de la transferencia sea de $150.001 a $300.000.
En caso de donación se debe abonar $300 pesos cubanos.
Ahora ya sabes
El cambio de titularidad de propiedades en Cuba ocurre en casos como venta, donación o herencia. Se realiza en la Dirección Municipal de la Vivienda. La documentación requerida para el vendedor incluye identificación, escritura y certificados de servicios, mientras que el comprador deberá presentar siempre el comprobante de pago,además de su identificación. Tras verificar los documentos y la propiedad, se firma la transferencia y se registra. El tiempo varía y los costos incluyen tasas y posibles impuestos.
Se recomienda consultar fuentes actuales para obtener información actualizada sobre procedimientos, costos y documentos necesarios.